משכנתאות

משכנתאות

מרביתנו, לוקחים הלוואת משכנתא (אחת לפחות) מתי שהוא במהלך חיינו, בין אם לצורך רכישת דירה ראשונה (יחידה) ובין אם לצורך רכישת דירה שנייה (נוספת).
[אגב; לעיתים, נהוג אף לקחת הלוואת משכנתא על דירה קיימת (משכון נכס קיים), כדי לממן דבר מה אחר, כגון: רכישת רכב, שיפוץ נדל"ן ועוד].

כאשר אתם בוחרים לקבל ייעוץ משכנתא מאותו הגורם שגם נותן לכם את ההלוואה (בנק, עפ"י רוב) ולא ניגשים אל יועץ משכנתאות פרטי, נוצר מצב קצת מוזר, בו הגורם שמטרתו העיקרית היא למכור לכם את אותה משכנתא, הוא גם זה, אשר מייעץ לכם מה כדאי או נכון עבורכם.

היות והלוואת משכנתא נחשבת לאחת ההלוואות הגדולות (אם לא הגדולה שבהן) וארוכות הטווח, שאדם פרטי לוקח במהלך חייו, כדאי ואף רצוי לדעת ולהבין היטב, מהן מרכיביה ומאפיינה של הלוואה זו.

תקציר ההרצאה:

• מהי משכנתא ולכמה שנים ניתן לפרוס אותה?
• האם ניתן לפרוע (לסלק) הלוואת משכנתא, בטרם הגיעה לסיומה המתוכנן?
• אילו מסלולי ריבית ולוחות סילוקין קיימים? מהם ההבדלים בינהם?
• איך מרכיבים תמהיל (שילוב של מספר מסלולים) נכון של משכנתא?
• מהם ההבדלים בין משכנתא המיועדת לרכישת דירה ראשונה (יחידה) לבין זו המיועדת לרכישת דירה שנייה (נוספת)?
• אילו מיסים חלים על משכנתא ועל רכישת דירה ומה עלותם? (מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה).
• אלו הוצאות נלוות קיימות על משכנתא ורכישת דירה ומה עלותן? (תיווך, פתיחת תיק, שמאות, שירותי נוטריון ועריכת דין …)?
• סיכום והמלצות.

בסיומה של הרצאה זו, תבינו טוב יותר, איזה מסלול הלוואה מתאים ביותר עבורכם. תדעו לבקש ולבנות לעצמכם תמהיל הלוואה כזה, כך שיהיה מותאם לתזרים הנוכחי והעתידי שלכם (תוך התחשבות במצבים כגון: גמר תשלום של הלוואות קיימות/נוספות, שחרור פקדונות עתידי, קרנות השתלמות ועוד) ובכך, תצליחו להפוך את חוויית לקיחת המשכנתא, מכזו המעלה חששות לכזו שניתן לשלוט בה, מתוך הבנה עמוקה ותכנון נכון!

צרו קשר